[사람과뉴스 부동산전문 전재은기자 ]

국토교통부가 2026년 수도권 주택시장 안정을 위해 총 2만 9천 가구 규모의 공공분양주택 공급 계획을 발표했다. 이는 최근 5년간 수도권 분양 평균치인 연 1만 2천 호의 2.3배에 달하는 물량으로, 단일 연도 기준 사실상 판교신도시 한 개를 추가로 조성하는 수준에 해당한다. 정부가 지난 9월 내놓은 ‘9·7 주택공급 대책’의 공식적 후속 실행 단계가 본격화된 셈이다.

이번 공급 확대의 핵심은 LH·SH·GH·iH 등 4개 공공기관이 보유한 비주택용지를 주택용지로 전환하는 공공택지 재구조화 정책이다. 그동안 산업·업무·유통·복합용지로 계획되었으나 장기간 활용되지 못했던 부지를 주택 공급용으로 바꾸어 실수요자 중심의 물량을 확보하는 방식이다. 국토부는 “도시계획적으로 과도하게 배분된 비주거 기능을 조정해 주거 공급을 확대한다”는 방침 아래, 1만 5천 가구 규모의 우선 전환 대상지 목록을 마련했으며 이 중 4,100호가 1차 전환 확정 물량이다. LH는 이미 용도지역 변경 및 기반시설 계획 조정안을 제출했으며, 빠르면 내년 상반기부터 본격적인 공급 절차에 돌입할 전망이다.

지역별 공급은 서울 1,300호, 인천 3,600호, 경기 2만 3,800호로 구성되며, 경기 지역이 전체의 80% 이상을 차지한다. 주요 공급지는 3기 신도시인 고양 창릉(3,881호), 남양주 왕숙(1,868호), **인천 계양(1,290호)**을 비롯해, 2기 신도시인 평택 고덕(5,134호), 광교(600호), 동탄2(473호) 등이 포함됐다. 이와 함께 고덕강일, 검암역세권, 갈매역세권 등 중소택지에서도 총 1만 3,200호가 공급되며 수도권 전역에 걸쳐 균형 있는 공급이 이뤄진다.

입지 경쟁력이 높은 조정대상지도 주택용으로 전환된다. 대표적으로 파주 운정3지구(3,200호), 수원 당수지구(490호), 왕숙 일부 구역(455호) 등이 포함되며, GTX·신분당선·경의중앙선 등 광역교통망 접근성이 우수한 지역이 대거 이름을 올렸다. 국토부는 “주거 전환 시 수요 흡수력이 매우 높은 지역 위주로 조정대상지를 선별했다”고 설명했다.

최근 5년간 수도권의 평균 공급량은 연 1만 2천 호에 불과했으며, 공급 지연과 착공 지체가 지속적으로 문제로 지적돼 왔다. 그러나 정부는 9·7 대책 이후 착공 중심 관리체계를 도입해 실제 공급 가능성이 높은 물량만을 중심으로 계획을 구성했다고 밝혔다. 국토부는 “이번 공급은 단순 발표가 아닌 실제 공급으로 이어질 가능성이 높은 물량”이라고 강조했다.

전문가들은 이번 공급 계획이 수도권 주택시장 안정에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망하면서도, GTX 예정지나 고덕·창릉 등 직주근접 효과가 큰 지역은 여전히 높은 청약 경쟁률이 예상된다고 분석했다. 특히 청년·신혼부부·무주택자 중심으로 선호도가 높아, 인기 블록에서는 30대 1~50대 1 이상의 경쟁률이 나올 가능성도 지적된다.

김규철 국토교통부 주택토지실장은 “공공기관의 공급 체계가 착공 중심으로 자리 잡으며 공급 실효성이 강화되고 있다”며 “앞으로도 국민이 선호하는 입지에 양질의 공공주택을 신속하게 공급해 내 집 마련 기회를 확대하겠다”고 밝혔다.

사람과뉴스는 향후 구체적인 공급 시기, 청약 자격, 분양가 등 세부 정보가 공개되는 대로 추가 보도를 이어갈 예정이다.